骗子不破坏规则,但他们玩弄规则 | 一周法务新趋势(第31周)

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曾经,有一个有料有用又有范的法律资讯栏目摆在我的面前,我没有珍惜,仍然在那玩手机……

摘要:

第一部分:“合法“犯罪——“强制执行公证”是如何被骗子利用来骗取他人房产的?

第二部分:当直聘遇上传销——BOSS直聘的漏洞被传销利用害死了李文星。BOSS直聘应该承担什么责任?

第三部分:职场新人之困——微信群里一新人最近遭遇这样的困境:没经验,没人带,被甩锅。怎么办?今晚来微信群听我们的《法务星辰》吧。

人物:本周人物是朱利安,BOSS直聘的前员工,冒着得罪老东家的风险,揭示了BOSS直聘招聘机制的问题。对于企业因逐利而忘记社会责任,他直言,“当我们不再为他人而战的时候,就是我们失去人性的时候。”~

第一部分:“合法”犯罪

 

“强制执行公证”是如何被骗子利用来骗取他人房产的?

近期,一系列发生在北京的恶性骗局引起了全国媒体的关注:上百名老年人一辈子的房产,在诈骗犯与高利贷的勾结下,被放贷者们通过“强制执行公证”的方式过户强占,有的老人价值百万的房产,过户价格仅1000元。

骗子的套路是这样的:

第一步,忽悠老人说有一个很赚钱的项目,叫“以房养老”,只要投入3个月,就能获得每月10%到15%的高息,到期还能全额返还本金。

第二步,老人说我没钱,骗子说我找人借给你,你只要把房产抵押就可以,3个月后,本金还你,你再赎回房产。

第三步,老人向骗子介绍的高利贷签订借款协议,以房产抵押,并办理抵押登记及公证手续。

第四步,老人将高利贷提供的贷款交给骗子,骗子装模作样给老人几个月“投资利息”,然后消失。

第五步,高利贷上门讨债,老人还不出,高利贷申请强制执行,将房产过户。

骗子不破坏规则,但他们玩弄规则 | 一周法务新趋势(第31周)

按照法律,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有,这样的约定,俗称“流押”,是《物权法》及《担保法》明确禁止的,骗子们非常清楚这一点,他们采用了另一种方式——“强制执行公证”,巧妙地绕过了这一禁止性规定。

何为强制执行公证?

《担保法》

第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

《民事诉讼法》

第二百三十八条 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。

但是仅仅办理强制执行公证是不够的,这一系列程序还有许多环节需要老人亲自办理,为了方便实施骗局,骗子又找来一个“中间人”,让老人再办一个“授权委托公证”,授权“中间人”代为办理所有事项,委托书中大多标明“我要成本价出售位于某处的房产,由于不能亲自办理,特委托受托人全权代办抵押登记、签署有关文件协议、领取权证、办理提前还款、解除抵押登记、网签、过户、提款、转委托……”字样。这样,在高利贷到期后,在老人不知情的情况下“中间人”就可以代理老人卖掉房子。

就这样,骗子、高利贷、中间人合伙,演出了一幕幕“合法犯罪”的骗局。在这个过程中,每一个环节均精心设计,都符合法律的规定,老人们发现上当后,几乎没有可能再索回房产。这是因为法律对第三方善意受让人的保护性规定:善意、价格合理且已经登记

《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

后果很严重,受骗的不只一户。但这类情况不是现在才有,前几年在上海等地就出现了“套路贷”,也是利用“强制执行公证”“授权委托公证”,将借款人的房产强行转让。整个流程显示出“有组织犯罪”的特征,譬如多以团体作案、每个流程做得十分细致;再比如利用恐吓、威胁等手段逼迫借款人签署相关协议,团伙甚至都配备专门的律师,指导手下怎么在合法程序下达成目的。

相关内容请参阅《借4万还150万?小心“套路贷”让你倾家荡产》(点击文章名阅读)

据说北京市已对涉及的公证处展开调查,并对类似公证行为提高了标准,如要求子女陪同等。

最后我们还是再回头学习下“强制执行公证”。

1、优势:(1)直接进入执行程序,免去一审二审程序,节约时间。(2)避免公告送达周期长的问题。(3)直接保全财产,节约维权成本。(4)只要有被告财产的地方就可执行。强制执行公证可以向被执行人住所地和财产所在法院申请执行。

2、强制执行公证的债权文书范围

2000年《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》

(一)借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同;(二)赊欠货物的债权文书;(三)各种借据、欠单;(四)还款(物)协议;(五)以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔(补)偿金为内容的协议;(六)符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。

2017年《关于充分发挥公证书的强制执行效力服务银行金融债权风险防控的通知》

(一)各类融资合同,包括各类授信合同,借款合同、委托贷款合同、信托贷款合同等各类贷款合同,票据承兑协议等各类票据融资合同,融资租赁合同,保理合同,开立信用证合同,信用卡融资合同(包括信用卡合约及各类分期付款合同)等; (二)债务重组合同、还款合同、还款承诺等;(三)各类担保合同、保函;(四)符合《通知》规定条件的其他债权文书。

3、怎样办理强制执行公证

借款双方(如果有担保人,那担保人也要)带着身份证到公证处直接办理,约需要一至两小时。

4、怎样申请强制执行公证

第一步:要带着强制执行公证到原来办理公证的公证处申请出具强制执行文书。时间一般15天左右。

第二步:凭强制执行文书到法院申请强制执行。

【相关(一)】

1、上海:5大类26项服务推进跨域诉讼服务

全国法院首个网上开通的律师服务平台———上海法院律师服务平台向全国律师开放。该平台向律师提供网上立案、网上再审申请、网上办理、网上沟通、网上辅助等5大类26项诉讼服务。

2、上海“二维码法院”再推新系统

日前,上海市浦东新区人民法院开发了这样一套系统,只需扫取立案后生成的专属二维码,就能一键获取案件处理进度信息、受理通知书、举证通知书、廉政监督卡等。

3、国家外汇局:8月21日起日报银行卡境外交易信息——《关于银行卡境外交易外汇管理系统上线有关工作的通知》。

第二部分:当直聘遇上传销

BOSS直聘的漏洞被传销利用害死了李文星。BOSS直聘应该承担什么责任?

8月2日,大学生李文星在“BOSS直聘”网站找工作被骗、并导致意外身亡的消息引发关注。

今年5月,东北大学资源勘查工程专业毕业生李文星,在BOSS直聘平台上取得了在天津的一家名为“北京科蓝软件系统股份有限公司”的职位,随后他只身赴天津报道。此后与家人和朋友的联络中出现了反常举动,态度冷淡、频繁失联、多次借钱。7月8日失联,7月14日李文星的尸体在天津静海区被发现。

事后得知,这个所谓的“北京科蓝软件系统股份有限公司”是个李鬼,实际极有可能是传销组织,而BOSS直聘在审核招聘方身份时存在漏洞——未依法审核认证招聘方信息

BOSS直聘CEO赵鹏在接受采访时称:「2015年的时候,当时公司还很小,采取只要资料合规就可以先发一个职位,只要不触发举报就可以招聘这样一个策略。」他也坦诚说,这个策略有问题,错就错在没能及时改进。

那么,BOSS直聘在整个事件中应该承担什么责任?

可以参考两个原则:

【「避风港」原则】因为平台信息的海量化,平台方无法对其用户发布的信息进行一一审查,当存在违法信息,且平台并未知悉时,平台方不承担相应的责任,只承担在收到投诉或者通知时的删除或者断开连接的义务。

与「避风港」原则相对应的,是「红旗」原则:

【「红旗」原则】当违法信息的内容是显而易见的、就像迎风招展的红旗一样引人注目,则互联网平台有义务直接删除相关内容,无需他人告知。

这两个相生相克的原则最早起源于知识产权侵权领域,但实际上它们共同表明了一种证明逻辑。也就是说,在平台对用户上传的违法信息不明知时,给予平台豁免,但如果平台滥用权利或者纵容违法信息发布时,直接认定平台主观明知,并承担责任。

BOSS直聘的经营策略、技术策略都存在明显的漏洞。这种明知违法信息大量存在还不审核发布主体资质的做法,实际上已经超越了「失察」的边界,成为一种「纵容」。可想而知,李文星事件会带来行政执法机关对涉事BOSS直聘的调查和处罚,BOSS直聘也可能面临因其审核不利带来的侵权责任法上的过错责任索赔。(@ 南都周刊《李文星之死 涉事平台BOSS直聘该承担什么责任?》)

对于网络运营者应该承担的信息管理义务,新近实施的《网络安全法》明确要求:

网络运营者应当加强对其用户发布的信息的管理,发现法律、行政法规禁止发布或者传输的信息的,应当立即停止传输该信息,采取消除等处置措施,防止信息扩散,保存有关记录,并向有关主管部门报告。违反这一义务的,可采取警告、没收违法所得、罚款、责令暂停相关业务、停业整顿、关闭网站、吊销相关业务许可证或者吊销营业执照等处罚。

招聘网站身为网络运营者,本应切实履行自己的审核义务,而李文星事件恰恰暴露了招聘网站的失职失责。《@高扬/正义网《时评:李文星之死,招聘网站难逃法责》)

根据我国《消费者权益保护法》,采用网络、电视、电话、邮购等方式提供商品或者服务的经营者,以及提供证券、保险、银行等金融服务的经营者,应当向消费者提供经营地址、联系方式、商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等信息。

消费者通过网络交易平台购买商品或者服务,其非法权益收到损害的,可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者明知或者应知销售者利用其平台侵害消费者合法权益,未采取必要措施的,依法与该销售或者服务者承担连带责任。(@法途司考《BOSS直聘与李文星之死到底有什么法律关系?》)

招聘平台到底要负怎样的责任?

北京市中银律师事务所史宏霞律师表示,首先要判断BOSS直聘跟招聘企业、应聘者构成了一个什么样的法律关系,是纯粹的侵权关系,还是合同关系。

一、如果是单纯的侵权关系,那么适用关于互联网平台服务商的法律规定

《侵权责任法》第三十六条规定, 网络用户、网络服务提供者利用网络侵害他人民事权益的,应当承担侵权责任。网络服务提供者知道网络用户利用其网络服务侵害他人民事权益,未采取必要措施的,与该网络用户承担连带责任。

李文星去世,直接的侵权责任者肯定是另有其人,但是能不能根据该法条让BOSS直聘对人死亡这一后果承担连带赔偿责任,前提就是,BOSS直聘知道网络用户利用网络服务侵害他人民事权益。

因为连带责任就是类同直接侵权人一样承担全部赔偿责任,因此,这是一个非常专业和慎重的判断。根据目前的司法解释,有九个角度去衡量(谁帮助整理下?)。仅从媒体上初步曝光的这些材料看,仅凭侵权责任法该条就能要求BOSS直聘承担连带责任也有可能是过于乐观的认识。

二、如果是撮合交易,则适用《合同法》的居间合同规范处理

如果BOSS直聘的业务模式如果是通过平台上撮合招聘和应聘方,收取佣金的行为,招聘和应聘方是委托人,而BOSS直聘构成居间人。在这种情况下可以适用《合同法》的居间合同规范处理。

根据合同法第四百二十五条,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

居间人的一个法定义务就是报告义务。报告不真实或有重大遗漏,将误导委托人订立有可能受到损害的合同,这与居间合同的本意是完全违背的。(@界面新闻《李文星事件后续:四家招聘平台审核制度调查 BOSS直聘法律责任难认定》)

【相关(二)】

1、腾讯华为争夺数据吵起来了

两家企业吵架的方式真挺逗,看看他们都说了些啥:

T:告诉你,微信是我家的,你用微信收集数据是在侵我的权!

H:不好意思,微信的数据是用户的,不是你家腾讯的。

T:那你就侵了用户的权!

H:用户给我们授权了,在他们用我家手机的时候。

T:我跟你说不明白,你敢跟我去工信部吗?

H:我们的手机通过工信部检测了。

T:请工信部给我们评理啊!

工信部:建议你们两家自行协商。

T:…………

2、财政部印发《国有企业境外投资财务管理办法》

3、国家工商总局:《关于做好新形势下企业登记注册工作有关问题的通知》

——不得限制企业依法注册登记,不得要求企业必须在某地登记注册,不得为企业自由迁移设置障碍。物流企业设立分支机构,不得擅自设置前置审批条件。

——对内外资企业实行统一的注册资本登记制度,不得擅自提高外商投资企业注册资本最低限额、实收资本数额、外方出资比例等标准。

——对国家行业分类尚未划分的新兴行业、新型业态,可以根据政策文件、行业习惯或者专业文献等予以登记。

4、商务部修改外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法

近日,商务部发布《关于修改〈外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法〉的决定》和《关于外商投资企业设立及变更备案管理有关事项的公告》,《决定》自公布之日起施行。

《决定》明确,外国投资者战略投资非外商投资的上市公司,属于本办法规定的备案范围的,应于证券登记结算机构证券登记前或登记后30日内办理备案手续,填报《设立申报表》。外商投资的上市公司引入新的外国投资者战略投资,属于备案范围的,应于证券登记结算机构证券登记前或登记后30日内办理变更备案手续,填报《变更申报表》。备案完成后,如战略投资备案信息发生变更的,应于《证券法》及相关规定要求的信息披露义务人履行信息披露义务之日起5日内办理变更备案。

5、国家发改委办公厅下发《关于发挥政府出资产业投资基金引导作用推进市场化银行债权转股权相关工作的通知》

6、国知局:《专利优先审查管理办法》8月1日起施行

第三部分:新人之困

微信群里一新人最近遭遇这样的困境:没经验,没人带,被甩锅。怎么办?今晚来微信群听我们的《法务星辰》吧。

上周三,法务阶梯微信群里的一则聊天内容让大家感慨万分。一个才毕业的年轻法务,因为没有及时发现合同主体与账户主体的不一致,被财务越过法务的直属领导,直接告到大领导那里,于是乎,各种凄风苦雨,行走在辞职还是被辞的边缘……

很明显,是她的错,她应当承担。但是,如果承担的结果就是辞退,对一个新人是不是太重了点?

她的故事,将法务新人面临的问题集中体现:自己不懂实务,没有经验,公司没有培养机制,没有现成的程序,部门间互相推诿,领导不专业,出了问题甩锅手下……

如何应对这样的问题,如何让自己尽快适应职场的种种?近期我们推出《法务星辰》节目,在微信群中请一些老司机谈谈自己的经历,分享应对之道。

今天晚上8点,某公司合规风控总监-星主,将会与大家分享他从被怼到怼人的故事——《那些打不死我的人,让我更强大!》,希望大家参与讨论。

参与方法,扫描二维码,审核通过后即可加入。

我们不见不散^

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最重要的投资,就是对未来的投资!

(一)培训/活动

免费

1、微信知识产权品牌保护——0811,北京&直播/律商视点

2、“全国海关通关一体化”改革给企业进出口贸易合规及争议解决带来的新挑战——0816,北京&直播/律商视点

3医药医疗沙龙|反垄断合规风险专题——0816,北京/律商视点

4、商业贿赂最新动态与应对——0825,北京/律商视点

5、企业法律顾问峰会——0907,深圳/汤森路透ALB

收费

1、图片、字体著作权侵权行为认定与合理使用边界——0809,电话互动/LEB

2、企业环保合规管理及调查应对——0810电话互动/LEB

3、车企合规:行业协会价格行为指南、汽车销售管理办法、车联网等——0811,上海/安拓法务圈

4、劳动法实务系列(三)劳动人事争议仲裁新规解析及加班费引起的企业风险应对——0811, 线上/LCOUNCIL

5、员工激励、规章制度、合同终止实务操作——0812,深圳/人力资源法律

6、法官告诉你:如何在庭审中,更容易说服法官?——0813,苏州/智合法律新媒体

7、信息技术与电子商务系列(一)数据跨境传输风险分析及企业应对——0816,线上 /LCOUNCIL

8、建设工程施工合同中的工期、造价和质量疑难问题分析——0816,线上/LEB

9、VBC走访标杆企业之美的集团——企业品牌保护及打假技巧交流——0818,佛山/LEB

10、新《网安法》及其配套法规对跨国公司合规和内部调查的影响——0822,线上/安拓

11、反不正当竞争系列(二)快消、零售行业专场 广告侵权与虚假宣传等不正当竞争行为共性问题探讨——0825,上海/LCOUNCIL

12、劳动合同订立、解除技巧及工伤、劳务派遣实务处理——0826-27,北京/人力资源动法律

13、PE/VC培训班——0826-27,北京/股权投资论坛

14、采购流程的合规——0829,上海/安拓

15、“企业重大项目法律管理”高级研修班——0830-0902,青岛/赛尼尔法务管理

(二)闲着也是闲着,不如一起考个证?

1、司法考试——考试时间:9月16日-17日

2、全国专利代理人资格考试——报名时间:7月3日-28日;考试时间:11月4日-5日

3、证券从业人员资格考试——报名时间:7月3日- 28日;考试时间:9月2日-3日

4、期货从业人员资格考试——(1)全国统考第4次报名时间:7月24日-8月25日;(2)考试时间:9月9日

5、基金从业人员资格考试——全国统考第2次报名时间:7月10日- 8月25日;考试时间:9月16日-9月17日

6、注册会计师考试(CPA——(1)综合阶段考试时间:8月26日;(2)专业阶段考试时间:10月14日至15日

7、特许金融分析师(CFA——报名时间:8月26日;考试时间:12月

8、国际注册内部审计师(CIA——报名时间:9月15日 – 9月28日;考试时间:12月1日 – 12月10日

9、审计师——报名时间:各省不同;考试时间:10月22日

10、税务师——报名时间:已过;考试时间:11月11日-12日

11、法律英语

1TOLES——考试时间:8月24日、11月23日,报名请于当次考试1个半月前,与TOLES授权的深圳、北京考试中心联系(0755-26444700)(TOLES有一套完整的学习资料,18本,某宝上有);

2)法律英语证书(LEC——报名时间:9月1日;考试时间:11月25日

(上述培训考试信息,如需索取详细资料,请扫描二维码(附后)加微信或后台留言。如果我们漏掉了什么重要的培训及考试信息,也请告诉我们。)

(三)提醒

(1)合同:某个长期合同的履行情况要不要进行中期跟踪?重点问题要不要提醒业务部门?

(2)纠纷:最近一次开庭是哪一天?资料准备好了?

(3)工商:有没有证照到期?法定代表人、董监高离职了有没有变更?变更事项完成后有没有存档,有没有通报财务及业务部门?

(4)文件:外送文件的报送时间到了吗?向档案室借的资料该还了不?

(5)计划:上周的工作计划完成得怎样?这周计划做了没?

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我们相信,除了合同、纠纷和眼前的苟且,还有故事、诗和远方

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