【大家一起做法务】(24)——轮岗学习小结

大家一起做法务 admin 919次浏览 0个评论

  Smile,一个职场小白,一个知道自己终将成为大牛法务的小白,一个知道除了法律知识,还需要更多的行业知识铺垫的小白。

  这是Smile同学的轮岗学习小结,让我们一窥商业地产法务的工作场景。虽然稚嫩,但字里行间(包括Smile的朋友圈图片)可看出,Smile把自己的身和心都“融”进去了。法务工作其实不难,要的就是融入,融入业务,融入过程,仅仅站在岸上,拿着法条,我们是不可能成长的。Smile,good job!

  ——Richard

  不知不觉已轮岗过半,在此作一小结,希望通过对过去两周轮岗学习的检视,为接下来的轮岗工作作一借鉴。

  总体来说,上半程的轮岗学习,内容主要包含五个方面:

  一、学习《租赁合同》和《商铺管理服务协议》等常规合同的审查

  通过对上述合同的学习,结合自身的法律认知,了解到作为购物中心法务在审查招商合同时应着重审查以下风险点:

  1、合同起算时间是否确定;

  2、合同期限是否确定;

  3、优先续租权是否有明确规定以及是否合法合规;

  4、租金是否有明确约定以及租金数额是否准确;

  5、工程条件是否满足;

  6、商户自愿放弃优先购买权是否已明确约定;

  7、转租问题是否已作出相应约定;

  8、违约条款的约定是否合理等。

  二、学习《装修手册》及主力店工程条件条款的审查

  通过对《装修手册》的学习,本人认识到购物中心装修过程中可能会存在以下问题,需格外注意:

  1、装修涉及的主要工程内容;

  2、各项工程内容中相关的技术要求;

  3、装修材料要求;

  4、装修责任的划分;

  5、施工进度的管理;

  6、施工现场的管理。

  另,通过对部分主力店工程条件条款的学习,发现在招商过程中会存在部分强力商户拒绝使用我方标准合同的现状,其往往会要求修改合同内容,重新制定一份非标合同。这些非标合同的使用虽然在一定层面上会增加我方合同审核的工作量及相关风险,但也同时为我方标准合同的后期完善提供相关借鉴,特别是对于相关责任划分的精细化处理方面,尤应深入。

  三、学习商户进场装修流程及商户开业基本条件

  1、经学习,商户进场装修主要包括如下几个阶段:

  (1)签约及交纳保证金;

  (2)商户出图;

  (3)我司审图;

  (4)商户交纳费用、签订相关装修协议表单;

  (5)商户进场施工、我司进行施工管控;

  (6)隐蔽工程验收;

  (7)按期竣工;

  (8)商户进场铺货,准备开业。

  2、普通商户开业需满足以下几个基本条件:

  (1)装修完毕;

  (2)二次消防报验通过;

  (3)各类证照办理完毕;

  (4)道具、货品进场摆设完毕,餐饮类可以开火;

  (5)人员招聘、培训完成。

  3、大商业开业需满足以下几个基本条件:

  (1)装修完毕;

  (2)美陈铺设完毕;

  (3)商户达到开业条件,若非满铺开业,则未开业商铺围挡完毕;

  (4)一次消防报验通过;

  (5)相关评估通过;

  (6)相关证照办理完毕;

  (7)人员招聘、培训完毕;

  (8)客服中心及服务台设立完毕;

  (9)对商户的培训完毕。

  四、学习商业调研

  本人虽然不是一名招商人员,但我相信通过本次商业调研工作的学习,将会对我今后处理公司的法律事务也会有所帮助。这次调研收获如下:

  1、对商业的认识深入了一步;

  2、认识到国内具有不同特色的mall;

  3、自认为对时尚度有了更好的把握。

  五、学习楼层管理

  通过这次楼层管理的学习,本人对楼层管理工作有以下心得:

  1、遇到问题要及时处理,以保证购物中心的满铺开业;

  2、招商、营运、法务也需要了解工程、物业知识,这样才能够更好的开展自身专项工作;

  3、不能因为商户是我司的客户,而在现场管理过程中对其睁一只眼闭一只眼,那样最终会影响到整个购物中心营运工作的开展;

  4、在楼层管理过程中,要一切以保证按时满铺开业为中心。

  总体来讲,通过前半程的轮岗,对于以后法务工作及学习我有如下体会:

  1、法律专业知识,特别是涉及到商业地产方面的法律知识还需要更精细化的理解和把握;

  2、要跳出法律的框架,多多了解招商、营运、工程、物业等其他条线同事的工作内容,这样方才更有利于日后工作的开展;

  3、要从一个整体把握商业和商业地产,培养对商业的敏感度和认知度。

  看完这篇文章,再来一篇?菜单栏《七月原创》那里有好文章。要轻松点,就看《臣妾做不到后》,要还想学点东西,那就看《股权激励方案的设计》,要是想换工作,那当然是《面试之专用条款》了。走过路过,好文章绝不要错过!

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