【我做法务这些年】(55)—丫丫法律之路(14)—拆迁

YY法律之路 admin 1284次浏览 0个评论

【我做法务这些年】(55)—丫丫法律之路(14)—拆迁 

对于一家地产公司而言,拆迁时不可不说的一个主题,尤其我那时所在的地产公司是一家在城中村开发中非常有名的公司,所以公司经常会涉及到拆迁的纠纷,今天就举一个例子来说说。

本来这里是要补充一下关于自建房的一些法律规定的,但是我查了下没有找到具体关于自建房的法律法规,都是依据《土地管理法》、《房屋登记办法》等一些法律法规的普遍规定,因为时间问题,没来及细查,有查到的亲们欢迎分享。

这个案例就和自建房有关,我们公司拿到一个项目在城市的郊区边,项目到拆迁阶段,因为项目范围内的一个村,他们的房屋都是自建房,没有办理任何权属证书,而且他们在项目动工前就获悉我公司拿到了这个项目,需要拆迁,于是他们都疯狂的加盖房屋,什么违章建筑不违章建筑的没人管了。

后来公司到这个村子进行拆迁工作,确实因为产权证的问题,要确立房屋的权属是我公司拆迁补偿的前提,但除了没有房产证外,因为是村子,家家都有好几个儿子的情况特别多,所以为了拆迁款兄弟反目,父子成仇也不是不可能,后来我公司咨询了相关的机关政府单位以及当地法院处理过类似情况的法官,同时,在当地其他一些开发商的一些成功的做法也被我公司借鉴,最后统一的方式是依据社区居委会居民小组、社区居委会、街道办事处三个单位出具的三级证明来证明房屋的最终权属,如果户口本能够佐证的那就更好,如果户口本不能佐证的,我们还是以三级证明为最终确定的依据。

最后,我们就依据三级证明把全村的拆迁安置补偿协议给签下来了,拆迁工作也顺利进展。

然后,不出所料,我公司开始陆续收到起诉状,大多都是为了争补偿款而起诉的,其中一个案子的大概是:村民甲是父亲,他有三个儿子,同时甲有两套自建房,因为拆迁补偿只能补偿一套房屋,所以甲在好早之前就把另一套房子分给了他的一个儿子乙,后来乙和他老婆协议离婚,书面约定将房子的一至四层给他老婆和孩子,五层至六层归乙方自己所有,后来因为乙自己在外面吃喝嫖赌欠下巨款,就私自将整套房屋出售给其他人,并携带款项离家出走,后来甲知道这件事后又用原件将该套房屋买回来,后来我公司拆迁的时候,他将整套房屋分给他的另一个儿子丁,由丁与我公司签订拆迁补偿安置协议,我公司也如数将赔偿款按约定打给了丁。后来乙知道被拆迁了就回来闹事,但是甲和丁都不愿意分钱给乙,于是乙就起诉我公司,认为我公司不应该把补偿款给丁,而是应该给他。

拿到起诉状后,我们详细的了解了当地的情况,确实我公司的做法在当时当地是符合程序的,而且无论是当地政府部门还是有类似情况的当时其他地方的做法都是类似的,其实,对于这种案子我们本不必过多担心,因为所有前置程序都是和各个部门沟通协商过,而且也有认可的书面签字材料,退一万步说,即使法院最后认为我公司不应该补偿给丁,应该补偿给乙,我们也只不过是把补偿款从丁那里转到乙那里。诉讼过程中我公司自然是要求法院追加了乙以及相关单位为第三人,最后案件也没有太大的出入。

因为现在相关法律的不完善,实际生活中的状况层出不穷,所以现在自建房,小产权房的相关问题还是很多的,还是需要有丰富这方面实践经验的人予以指导。

(未完待续)

  我做法务这些年55—丫丫法律之路(14)—拆迁

  我做法务这些年54—丫丫法律之路(13)—发票

  我做法务这些年53—丫丫法律之路(12)—事实劳动关系

  我做法务这些年52—丫丫法律之路(11)—避难层纠纷

  我做法务这些年51—丫丫法律之路(10)—常见诉讼之断供

  我做法务这些年50—丫丫法律之路(9)—沟通

  我做法务这些年49—丫丫法律之路(8)—法务工作

  我做法务这些年48—丫丫法律之路(7)—心态

  我做法务这些年47—丫丫法律之路(6)—选择

  我做法务这些年46—丫丫法律之路(5)—考研

  我做法务这些年45—丫丫法律之路(4)—离职

  我做法务这些年44—丫丫法律之路(3)—友情

  我做法务这些年43—丫丫法律之路(2)—法院

  我做法务这些年42—丫丫法律之路(1)—入职

  ————————————————————————————

  法务阶梯,一本有温度的法律杂志

  我们相信,除了合同纠纷和眼前的苟且,还有故事、诗和远方

  关注我们!

  微信公众号:法务阶梯(fawujieti)/微信私聊:richard-liuq

  Q群互动:法务阶梯(258845614)/赐稿邮箱:fawujieti@126.com

  官方网站:http://www.fawujieti.com


法务阶梯版权所有丨本网站采用法务阶梯及作者名协议进行授权 , 转载请注明【我做法务这些年】(55)—丫丫法律之路(14)—拆迁
喜欢 (0)
[]
分享 (0)
发表我的评论
取消评论

使用腾讯微博登陆

表情 贴图 加粗 删除线 居中 斜体 签到

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址